¿Se puede comprar o vender una herencia?
En España, no se puede comprar o vender una herencia en su conjunto. Sin embargo, sí es posible vender los derechos de herencia de una persona a otra. Esto significa que el comprador adquiere el derecho a recibir la herencia, pero no la herencia en sí.
La herencia es un derecho que se adquiere por ley o por voluntad del testador. Existen casos en los que un heredero no desea o no puede aceptar la herencia. En estos casos, la herencia puede ser vendida a un tercero.
Hay varias razones por las que un heredero puede querer vender su herencia. Por ejemplo, puede que la herencia esté compuesta por bienes que no le interesan o que no puede utilizar. También puede que la herencia esté sujeta a deudas que el heredero no desea asumir. En otros casos, la herencia puede ser objeto de una disputa entre varios herederos, y la venta puede ser una forma de resolver la disputa.
Comprar parte de una herencia
En España comprar parte de una herencia es una práctica bastante común, sobre todo en casos de herencias de bienes inmuebles, como casas o pisos.
En el caso de una herencia de una casa, por ejemplo, los herederos pueden llegar a un acuerdo para que uno de ellos compre la parte de los demás. Esto puede ser una buena solución si uno de los herederos no quiere o no puede asumir la responsabilidad de la propiedad.
Para comprar parte de una herencia, es necesario realizar una escritura pública ante notario. En esta escritura se debe especificar el bien que se está vendiendo, el precio de venta y las condiciones del pago.
Los impuestos que se aplican a la compra de una herencia varían en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre el bien. En general, se aplican los siguientes impuestos:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): este impuesto se aplica al valor del bien que se está adquiriendo.
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): este impuesto se aplica a los bienes inmuebles nuevos.
- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía): este impuesto se aplica al incremento del valor del suelo desde la fecha de adquisición del bien hasta la fecha de la venta.
En caso de que la herencia sea de un familiar directo, como un cónyuge, un hijo o un ascendiente, se puede beneficiar de algunas bonificaciones fiscales.
Si estás pensando en comprar parte de una herencia, es importante consultar con un equipo de profesionales, expertos en asesoramiento legal en herencias.
¿Cómo se puede vender una herencia?
Existen dos formas de vender una herencia:
Aceptar la herencia y luego vender la propiedad. Este es el método más común. Para aceptar la herencia, debe firmar un documento llamado acta de aceptación de la herencia. Después de firmar el acta, se convertirá en el propietario de la propiedad y podrá venderla como desee.
Si decide aceptar la herencia y luego vender la propiedad, deberá pagar impuestos sobre la herencia. La cantidad de impuestos que pagará dependerá del valor de la propiedad y de su estado de residencia.
Vender sus derechos de herencia a un tercero. Esto se conoce como «ceder la herencia«. Para ceder la herencia, debe firmar un documento llamado acta de cesión de la herencia. Después de firmar el acta, la propiedad pasará a ser propiedad del tercero y podrá venderla como desee.
Si se da esta situación no tendrá que pagar impuestos sobre la herencia. Sin embargo, deberá pagar al tercero el valor de la propiedad.
Documentos necesarios para vender una herencia
Los documentos necesarios para vender una herencia dependen de la situación específica. Sin embargo, en general, los documentos necesarios incluyen:
Certificado de defunción
El certificado de defunción es un documento oficial que acredita el fallecimiento de una persona. Es necesario para iniciar los trámites de aceptación de herencia. En Inventarium podemos tramitar el certificado de defunción de forma ágil, si lo desea puede ponerse en contacto con nosotros para realizar esta gestión.
Certificado de últimas voluntades
El certificado de últimas voluntades es un documento que acredita si la persona fallecida dejó testamento. Si no hay testamento, se aplicará la ley de sucesiones para determinar los herederos. Si necesita adquirir el certificado de últimas voluntades nuestro equipo especializado en trámites tras fallecimiento se ocupará de recopilar todos los documentos necesarios para gestionar el trámite por usted.
Escritura de aceptación de herencia
La escritura de aceptación de herencia es un documento oficial que acredita la aceptación de la herencia por parte de los herederos. Es necesario para poder vender la propiedad.
Liquidación del impuesto de sucesiones y donaciones
El impuesto de sucesiones y donaciones es un impuesto que se paga al Estado por la adquisición de bienes por herencia o donación. Es necesario presentar la liquidación del impuesto antes de poder vender la propiedad. En Inventarium disponemos de una gran experiencia en la liquidación del Impuesto de sucesiones garantizando el cumplimiento de las obligaciones fiscales.
Liquidación de la plusvalía municipal
La plusvalía municipal es un impuesto que se paga al Ayuntamiento por el aumento del valor de un bien inmueble desde su adquisición. Es necesario presentar la liquidación de la plusvalía municipal antes de poder vender la propiedad.
Nota simple registral
La nota simple registral es un documento que informa sobre los datos registrales de una propiedad. Es necesario para conocer la situación jurídica de la propiedad y para poder venderla.
Documentación de la propiedad
La documentación de la propiedad incluye documentos como la escritura de compraventa, el certificado de eficiencia energética, el documento de obra nueva, etc. Es necesario presentar esta documentación al comprador para cerrar la venta.
Además de estos documentos, es posible que se necesiten otros documentos específicos en función de la situación. Por ejemplo, si la propiedad está hipotecada, será necesario obtener la autorización del banco para venderla.
Si estás buscando asesoramiento legal en herencias nuestro equipo especializado está a su disposición para ayudarle a gestionar cuestiones hereditarias.
